[中信建投地产 | 数据点睛]全国销售开工降幅收窄, 上海二手成交表现亮眼——2026年3月统计局房地产数据点评
发布日期：2026-04-29 06:10 点击次数：50
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文｜竺劲
3月全国房地产销售面积、开工面积、竣工面积同比降幅均较前期有所收窄，投资开工指标延续承压。核心城市止跌回稳信号显现，一线城市二手房价现回升势头，3月北京、上海和深圳二手住宅价格环比分别上涨0.6%、0.4%和0.4%。在“沪七条”政策效果的持续释放下，上海二手成交表现亮眼，3月上海二手房成交套数为31215套，创2021年4月以来的单月新高。
摘要
统计局公布2026年3月房地产市场运行情况，3月单月房地产销售面积、投资额、新开工面积、竣工面积分别为10232万方、8108亿元、5289万方、3469万方，同比增速分别为-7.4%、-11.3%、-17.4%、-19.1%，较2026年1-2月分别-6.1pct、+0.2pct、-5.7pct、-8.8pct。
全国销售量价降幅均收窄，上海二手成交表现亮眼。3月全国商品房销售面积同比下降7.4%，降幅较1-2月收窄6.1个百分点。3月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格指数分别环比下降0.2%，降幅均较1-2月有所收窄，其中北京、上海和深圳二手住宅价格环比分别上涨0.6%、0.4%和0.4%。“沪七条”政策效果持续显现，3月上海二手房成交放量明显，整月二手房成交套数为31215套，创2021年4月以来的单月新高。
行业投资开工延续承压态势。3月全国房地产开发投资额同比下降11.3%，降幅较1-2月扩大0.2个百分点；3月新开工面积、竣工面积分别同比下降17.4%、19.1%，开竣工仍有较大下行压力。
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风险提示
房地产行业的风险主要在于销售、结转及房企信用修复可能不及预期：1、销售不及预期：地产市场销售目前仍处筑底阶段，未来有继续下行或恢复不及预期的风险；2、结转不及预期：销售疲弱导致房企销售回款较差，资金来源较紧张，项目的施工进度可能受到影响，或导致结转不及预期；3、房企信用修复不及预期：部分高杠杆的房企出险可能性仍存，导致行业整体信用修复进度缓慢，影响房企公开市场债务的融资规模与融资成本，进而导致行业竣工及现金流压力加剧。
证券研究报告名称：《2026年3月统计局房地产数据点评：全国销售开工降幅收窄，上海二手成交表现亮眼》
对外发布时间：2025年4月17日
报告发布机构：中信建投证券股份有限公司
本报告分析师：
竺劲执业证书编号S1440519120002
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